Bán gấp Shophouse mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, 1 trệt 3 lầu 1 lửng - Phường Tân Phong - Quận 7

Ngày: 07/06/2025

Diện tích: 111 (m²)

Vị trí: Phường Tân Phong - Quận 7 - Tp Hồ Chí Minh

342.25tr/m²

Pháp lý :

Loại đất: Đất ở tại đô thị, sử dụng riêng.

Diện tích công nhận: 111,03 m² (ngang 6m x dài 18,51m).

Hình thức sử dụng: Lâu dài, đã hoàn công với nhà 4 tầng + lửng.

✅ Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, mới cấp 23/5/2025, hoàn toàn đủ điều kiện giao dịch, sang tên, thế chấp ngân hàng.

---

🏗 2. Hiện trạng & công năng

Nhà 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, xây dựng kiên cố, full diện tích.

Mặt tiền Nguyễn Văn Linh – lộ giới lớn (LG 120m), có chỗ đậu ô tô thoải mái.

Phía sau có lối thoát hiểm ra công viên, tạo sự thoáng mát và tiện ích sinh hoạt.

⚙️ Phù hợp để làm văn phòng, trụ sở công ty, showroom, spa, trung tâm đào tạo...

---

🌍 3. Vị trí & kết nối

Khu vực VIP của Phú Mỹ Hưng, ngay trung tâm khu đô thị hiện đại, tiện ích cao cấp, dân trí tốt.

Gần trung tâm thương mại Crescent Mall, trường quốc tế, bệnh viện FV, SECC…

Mặt tiền đường lớn + vỉa hè rộng, dễ đón khách, dễ kinh doanh.

📌 Vị trí vừa thuận tiện ở – vừa lý tưởng khai thác cho thuê thương mại.

---

💵 4. Giá trị thị trường & khai thác

Căn liền kề đang cho thuê ~3.800 USD/tháng.

Giá đất khu Mỹ Toàn mặt tiền Nguyễn Văn Linh dao động 380 – 420 triệu/m².

---

📈 5. Tiềm năng đầu tư

Tỷ suất khai thác cho thuê của khu vực đạt 3.800 USD/tháng ~ hơn 1 tỷ/năm, tương đương 2,2 – 2,5%/năm chưa tính tăng giá trị đất.

Phù hợp giữ tài sản trung – dài hạn, dễ thanh khoản.

---

Pháp lý : Loại đất: Đất ở tại đô thị, sử dụng riêng. Diện tích công nhận: 111,03 m² (ngang 6m x dài 18,51m). Hình thức sử dụng: Lâu dài, đã hoàn công với nhà 4 tầng + lửng. ✅ Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, mới cấp 23/5/2025, hoàn toàn đủ điều kiện giao dịch, sang tên, thế chấp ngân hàng. --- 🏗 2. Hiện trạng & công năng Nhà 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, xây dựng kiên cố, full diện tích. Mặt tiền Nguyễn Văn Linh – lộ giới lớn (LG 120m), có chỗ đậu ô tô thoải mái. Phía sau có lối thoát hiểm ra công viên, tạo sự thoáng mát và tiện ích sinh hoạt. ⚙️ Phù hợp để làm văn phòng, trụ sở công ty, showroom, spa, trung tâm đào tạo... --- 🌍 3. Vị trí & kết nối Khu vực VIP của Phú Mỹ Hưng, ngay trung tâm khu đô thị hiện đại, tiện ích cao cấp, dân trí tốt. Gần trung tâm thương mại Crescent Mall, trường quốc tế, bệnh viện FV, SECC… Mặt tiền đường lớn + vỉa hè rộng, dễ đón khách, dễ kinh doanh. 📌 Vị trí vừa thuận tiện ở – vừa lý tưởng khai thác cho thuê thương mại. --- 💵 4. Giá trị thị trường & khai thác Căn liền kề đang cho thuê ~3.800 USD/tháng. Giá đất khu Mỹ Toàn mặt tiền Nguyễn Văn Linh dao động 380 – 420 triệu/m². --- 📈 5. Tiềm năng đầu tư Tỷ suất khai thác cho thuê của khu vực đạt 3.800 USD/tháng ~ hơn 1 tỷ/năm, tương đương 2,2 – 2,5%/năm chưa tính tăng giá trị đất. Phù hợp giữ tài sản trung – dài hạn, dễ thanh khoản. Copy nội dung